Сергей (имя изменено), инвестор, столкнулся с высокой налоговой нагрузкой на доход от аренды недвижимости в Майами. Специалисты «AK GROUP» предложили создать LLC, использовать амортизацию и 1031 Exchange, что снизило его налоги на 40%. В результате Сергей увеличил доходность своих инвестиций и смог приобрести еще одну квартиру.
Проблема:
Сергей – инвестор, который купил 3 квартиры в Майами для сдачи в аренду. Однако он столкнулся с проблемой высокой налоговой нагрузки на доход от аренды:
- Федеральный налог на доход – 24%
- Штатный налог во Флориде отсутствует, но налоги на недвижимость составляли 1,5% от стоимости жилья
- Налог на самозанятость – 15,3% (так как он управлял недвижимостью самостоятельно)
Сергей боялся, что высокая налоговая нагрузка снизит рентабельность его инвестиций.
Решение:
Мы предложили:
- Создать LLC для владения недвижимостью – это защитило активы и снизило налоговые риски.
- Применить амортизацию (Depreciation Deduction) – это позволило списывать часть стоимости недвижимости в течение нескольких лет, снижая налогооблагаемый доход.
- Использовать 1031 Exchange – Сергей смог продать одну из квартир и реинвестировать прибыль в новую недвижимость без уплаты налога на прирост капитала.
Результат:
После оптимизации налогов Сергей снизил налоговую нагрузку на 40% и увеличил доходность своей недвижимости, что позволило ему инвестировать в еще одну квартиру.
Вывод
Компания «AK GROUP» — ваш эксперт в области налогового планирования в США. Мы предоставляем профессиональные услуги частным лицам, предпринимателям и инвесторам, помогая уменьшить налоговые выплаты и оптимизировать финансовые процессы.
📞 Свяжитесь с нами сегодня, и мы создадим персонализированную стратегию для эффективного управления налогами и финансами! 🚀
Другие кейсы на тему:
