Как найти жильё в США: аренда и покупка недвижимости в 2025 году

Жильё — один из главных вопросов при переезде в США. Будь вы студент, специалист по визе или инвестор, важно заранее понять, где и как искать недвижимость. В 2025 году рынок жилья в Америке стабилизировался после пандемии, но цены всё ещё сильно различаются по регионам. В этой статье мы расскажем, как арендовать или купить жильё в США, какие документы нужны иностранцам и как избежать ошибок. Подробные консультации по визам и переезду доступны на usaimmigration.ru.

Получите бесплатную консультацию

Ваше имя

Ваш телефон

Отправить

Отправляя эту форму вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных

Как устроен рынок жилья в США

Рынок недвижимости в США делится на два больших сегмента — аренду и покупку. По данным Zillow и Redfin, в 2025 году средняя цена дома составила около $420 000, а аренда однокомнатной квартиры — $1 700 в месяц. На стоимость влияют штат, район, инфраструктура и спрос. В городах, где развиваются IT и медицина, цены растут быстрее всего: Остин, Сиэтл, Майами, Денвер. В сельских и южных регионах жильё в 2–3 раза дешевле, но уровень зарплат тоже ниже.

Как арендовать жильё в США

Аренда — самый популярный вариант для иностранцев, особенно в первые месяцы после переезда. Большинство квартир сдаются с проверкой кредитной истории (credit check) и дохода. Если у вас нет SSN, арендодатель может попросить повышенный депозит — обычно 2–3 месяца аренды.

Арендуя квартиру, внимательно проверяйте условия договора (lease). Минимальный срок — обычно 12 месяцев, но в крупных городах можно найти помесячные контракты. При заселении важно составить акт осмотра (move-in inspection), чтобы избежать споров о залоге при выезде.

На что обратить внимание при аренде

• Уточните, входит ли коммуналка (utilities) в аренду;
• Проверьте, можно ли держать домашних животных (pet policy);
• Попросите копию контракта и фото квартиры до подписания;
• Не переводите депозит на личные счета — только через агентство или платформу;
• Убедитесь, что арендодатель легален (можно проверить по адресу на сайте округа).

Совет: в районах с большим количеством университетов аренда дешевле летом и дороже осенью, когда приезжают студенты.

Как купить недвижимость в США иностранцу

Иностранцы могут свободно покупать дома и квартиры в США, даже без визы. Основное ограничение — оформление ипотеки, которая доступна не всем. Банки требуют кредитную историю и стабильный доход в США. Но если вы оплачиваете покупку наличными, сделка проходит проще и быстрее. В среднем оформление занимает 30–45 дней.

Налоги на недвижимость составляют в среднем 1%–3% от стоимости дома в год. Например, в Техасе ставка 1.7%, а во Флориде — 0.8%. Подробности читайте в разделе налоги в США.

Сколько стоит жильё в разных штатах

Разница в стоимости недвижимости между штатами может превышать 300%. Ниже приведено сравнение средних цен на дома в 2025 году:

Наиболее выгодные штаты для покупки — Техас, Северная Каролина и Огайо. Там низкие налоги и доступные цены. Калифорния и Нью-Йорк — самые дорогие регионы, но с высокими инвестиционными перспективами.

Как оформить ипотеку иностранцу

Некоторые банки США предлагают программы для нерезидентов (Foreign National Mortgage). Обычно требуется:

• Паспорт и виза (или загранпаспорт с переводом);
• Выписка о доходах и банковских активах;
• Первоначальный взнос от 30% стоимости;
• Справка о налогах из страны проживания.

Ставки по таким кредитам — от 6% до 9% годовых. Крупнейшие банки, работающие с иностранцами: HSBC, Citibank, TD Bank, Bank of America (по индивидуальным кейсам). Процесс можно пройти дистанционно через представителя. В случае покупки под бизнес-визу стоит рассмотреть візу E-2.

Расходы на содержание жилья

Покупка недвижимости — не конец расходов. Владелец дома должен учитывать ежегодные налоги, страховку, обслуживание и коммунальные платежи:

Перед покупкой важно рассчитать эти траты, чтобы оценить реальную стоимость владения недвижимостью.

Кейсы реальных покупателей

1. Андрей, 37 лет, Польша: купил дом в Орландо за $390 000. Сделку оформил дистанционно через риэлтора, первый взнос — 35%. Дом сдан в аренду туристам.
2. Марина, 32 года, Казахстан: снимает квартиру в Остине за $1 800 в месяц. Через год планирует купить дом по программе Foreign National Mortgage.
3. Илья, 40 лет, Украина: приобрёл таунхаус во Флориде за $420 000. Переехал по визе E-2 и использует объект как инвестицию под аренду.