Покупка недвижимости в США

Главная » Покупка недвижимости в США

Покупка недвижимости в США: три причины рассматривать недвижимость, как выгодный инвестиционный проект

Одним из самых важных вопросов, который неизбежно возникает в мыслях каждого планирующего переезд в США — как решить жилищный вопрос и каким образом купить недвижимость в США?

Покупка недвижимости в США должна начинаться с изучения правовой стороны вопроса, выяснения всех нюансов и особенностей рынка недвижимости в Штатах.

Именно поэтому в этой статье мы сделаем упор на механизм приобретения недвижимости в Соединенных Штатах, а затем расскажем, почему инвестирование в жилой фонд в США сейчас выгодно как никогда.

В США можно купить буквально всё

Как резиденты, так и нерезиденты имеют возможность приобрести абсолютно любой объект недвижимости в США. Не существует никаких ограничений для этого. Более того, многие брокеры по недвижимости наблюдают тенденцию, когда сделки по покупке недвижимости в США нерезидентами проходят проще, чем у местных граждан.

Купить недвижимость в США можно по двум схемам:

оформив недвижимость на физическое лицо;
оформив объект на юридическое лицо.

Важным нюансом, который стоит иметь в виду и всегда помнить, является тот факт, что покупка недвижимости в США не является гарантией получения вида на жительство в стране. Вместе с тем сегодня все равно существует множество опций, связанных с различными типами виз, где покупка жилья становится бонусом и помогает получить визы иммиграционного типа (например, ЕВ-5 или L-1). Безусловно, при этом следует выполнить и ряд других требований, которые существуют в рамках той или иной визовой программы. Об этом мы уже писали в своих статьях.

Приобретение жилплощади: основные моменты

Вне зависимости от того, являетесь вы резидентом США или нет, после покупки недвижимости в Штатах вы будете обязаны нести ответственность за содержание приобретенного объекта собственности. Речь идет об уплате налогов на недвижимость, а также внесения платы за обслуживание и уход за объектом, своевременную оплату коммунальных издержек.
В США очень строго с неплательщиками любого рода. Система штрафов и прочих наказаний в этой очень многообразна. Поэтому при наличии в собственности недвижимости в Штатах нужно понимать, что задержки и проволочки по обязательным платежам могут стать причиной не только штрафов, но и будущих проблем с визой или видом на жительство.
Все сделки по недвижимости нужно тщательно прорабатывать с компетентными брокерами. Дело в том, что эти специалисты могут найти не только наиболее выгодный вариант с точки зрения финансовых вложений, но и предложить абсолютно легальные схемы освобождения от уплаты налогов на недвижимость в течение 15, а то и 20 лет.

Основные шаги в деле приобретения недвижимости в США

Прежде чем пошагово описать процесс приобретения объекта недвижимости в США, мы советуем выполнить два пункта:

заручиться сопровождением квалифицированного брокера, грамотного юриста и ипотечного специалиста;
запастись терпением, так как длительность процесса оформления сделки занимает в среднем 30 дней. Вместе с тем, все документы можно подписать дистанционно, а электронные документы при грамотном оформлении имеют полную юридическую силу.

Ну а теперь последовательно опишем каждый шаг.

Открытие банковского счета в США — для проведения платежной операции в США используют исключительно банковские чеки определенного образца. Речи о наличных, личных банковских чеках или использования пластиковых карт быть не может.
Оформление ипотеки — уровень ипотечной ставки для нерезидента закреплен на отметке в 5% годовых с минимальной суммой первоначального взноса не менее 40% от стоимости недвижимости. Для получения ипотечного кредита необходим ваш паспорт, наличие действующей визы, а также банковская выписка по вашим счетам.
Ваш брокер готовит оффер продавцу недвижимости. При этом при использовании кредитных средств, помимо предложения о покупке вы обязаны предоставить продавцу и письмо-подтверждение от банка о том, что вам был одобрен ипотечный кредит. Если сделка оформляется с использованием ваших личных средств, то будет необходима выписка из банка в США, которая подтвердит наличие нужной суммы на счете.
Согласование и заключение договора. После того, как продавец принял ваше предложение о покупке, вы должны подписать договор купли-продажи недвижимости. Данная процедура осуществляется в присутствии ваших брокера и адвоката, а в самом документе должны быть четко прописаны все детали сделки: сумма продажи, сроки реализации сделки, сумма обязательного депозита. Помимо брокера при оформлении договора обязательно будут присутствовать представители титульной компании (контроль правильности заполнения всех бумаг), а также эскроу-компании (контроль исполнения финансовых обязательств).
Внесение депозитной суммы. Как правило, это не более 5% от суммы сделки.
Осмотр и проверка приобретенного объекта недвижимости.
Оформление прав собственности на объект и закрепление вас как нового собственника. В среднем процесс оформления всех бюрократических вопросов занимает от полутора до двух с половиной месяцев.
Осуществление полного расчета с продавцом.

3 самых актуальных фактора, оказывающих влияние на процесс инвестирования в объекты недвижимости США в 2021 году

Вакцинация.

Шутка ли, но в современных реалиях роль вакцинирования стоит учитывать и в планировании инвестиций в объекты недвижимости. На сегодняшний момент США в списке лидеров по прививкам населения. Это означает, что у страны есть все шансы быстрее всех выйти из локдауна. А эта мера в свою очередь ведет к тому, что и экономика страны стабилизируется быстрее. Вот почему стоимость недвижимости может в скором времени может снова взлететь до новых высот.

Наличие стимулирующего плана.

Администрация нового президента США делает все возможное, чтобы главным получателем результата по всем позитивным изменениям в экономической ситуации в стране стал среднестатистический гражданин США. Если в настоящий момент вы думаете над тем, чтобы инвестировать в недвижимость в США, то учтите один важный момент: проводимая государством политика по поддержке отдельного американца оказывает непосредственное воздействие на режимность внесения арендной платы. Всем инвесторам стоит понимать, что жилье было и остается самым важным активом американцев. Поэтому улучшение их благосостояния напрямую влияет на получение прибыли от предоставленных в аренду помещений. По последним данным, только в феврале 2021 года более 379 тысяч американцев изменили свой статус с “безработный” на “трудоустроен”. А это один из важнейших показателей положительной динамики в экономике США.

Доллар был и остается достаточно сильной мировой валютой.

Прежний президент Соединенных Штатов Америки был категоричен, делал громкие заявления и предпринимал очень много спорных действий. Все эти события привели к тому, что весь внешний мир и валютные рынки были в постоянном состоянии напряженности и испытывали особую чувствительность к каждому произнесенному с трибуны слову. С приходом к власти нового лица и заметным изменением политического вектора наблюдается заметная оттепель на валютном рынке. Аналитики прогнозируют существенный рост доллара по отношению к прочим мировым валютам.

Рынок жилой и коммерческой недвижимости в США всегда был достаточно сильным. Сегодня существуют различные схемы инвестирования с различными методами получения прибыли на инвест-проекте. Например, есть крупные игроки рынка, предлагающие участие в долевом строительстве не только жилого фонда, но и, например, объектов гостиничной индустрии. При этом каждая такая компания располагает программами доходности по каждому из таких объектов: потенциальный дольщик может получить детализацию по каждой цифре вложений, а также своему бенефиту и срокам его получения.

Если говорить про рынок жилой недвижимости, то только во Флориде объем продаж в 2021 году увеличился на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В 2021 году изменился и период длительности сделок. Так в прошлом году на закрытие сделок требовалось на 19 дней больше.

Наша компания советует обратить внимание на инвестиции в недвижимость, которые могут вам дать дополнительный источник дохода. Вместе с тем такого рода деятельность сопряжена с рисками и требует грамотной консалтинговой поддержки. Специалисты нашей компании обладают многолетним стажем и высоким уровнем экспертности в области вопросов, связанных с продажей и приобретением недвижимости. Вот почему мы можем оказать полное сопровождение сделки от поиска объекта, до контроля процесса взаиморасчетов и оформления прав собственности.

Компания ARKA GROUP поможет с любыми сложными и нестандартными вопросами, которые связаны с налоговым планированием в США.